Finalmente, mucho nos complace hacerles conocer el siguiente informe cursado por la Dirección de Obra, relativo a una serie de mejoras en la construcción del edificio, lo que implicará una reducción en su costo total y un acortamiento de los plazos de construcción. Este logro es, además del complejo y extenso contrato de construcción firmado con CRIBA S.A., una de las justificadísimas causas de ajustes de plazo y forma de organizar las tareas que ya está realizando la empresa constructora.
Transcribimos la parte pertinente de dicho informe:
“Obra Estrella del Sur
De Estudio de Arquitectura ECVA+BO/UTE A CIESA SA
Documento MEMORIA ADECUACION PROYECTO
Fecha 24-06-10
Señores CIESA SA
Presente
De nuestra consideración:
Cumplimos en informarles las mejoras que hemos logrado introducir al Proyecto en su etapa de confección de planos definitivos ……..:
BASAMENTO
1. Estacionamientos
Hemos logrado nivelar la posición de cada planta de estacionamientos de 1er., 2do. y 3er. nivel con los palieres de escaleras y ascensores correspondientes.
Con este cambio se gana mucha comodidad ya que desaparecen las escaleras, rampas y túneles de evacuación previstas para sortear los desniveles proyectados. Cerca de cualquier nivel, habrá una salida directa que conectará con la escalera y el grupo de ascensores que cada usuario necesite.
Si bien implica un nivel adicional de circulaciones y 1,50 metros más de altura en las Torres, este agregado es ínfimo frente a lo que se gana ya que complementariamente esta solución elimina la losa de subpresion en prácticamente todo el predio, todos los tabiques de vinculación entre diferentes niveles y parte de los submurales y la posibilidad de inundación de los estacionamientos bajo nivel vereda debido a una hipotética inundación de la calle, ahorrando adicionalmente los costos y tiempos de la excavación.
2. Otro aspecto importante de los planos ……, fue la determinación del …. perímetro del predio, que permitió ganar algunos metros que permitieron la reimplantación de las hélices de las torres en su exacta geometría de 120º original, lo cual redundará en encuentros y ensambles más perfectos.
3. Hemos también rectificado el criterio de acceso al SUM, asegurando la entrada prácticamente desde la vía pública, evitando el inconveniente que implicaría el acceso desde el interior del predio. Consideramos que habrá un promedio de dos cumpleaños diarios y por lo tanto entre 50 y 100 personas diariamente entre las 17 y las 20 hs. entrando y saliendo que no conviene que ande deambulando por el edificio.
Al eliminar el acceso por debajo del nivel Av. De las Palmeras, evitamos un SUM excesivamente alto, su losa de subpresión, y también el ascensor previsto que ya no será necesario con el consiguiente ahorro para el fideicomiso. También consideramos incluir guardarropas y office en cada Sala de SUM a fin de que no requiera de personal del Edificio su atención.
4. Aprovechando el cambio de la circulación del SUM, pudimos relocalizar la Cámara de Edesur en el baricentro estratégico del edificio (al fondo de la Av. De las Palmeras). Esto tiene varias ventajas técnicas ya que ahora podrá Edesur instalar su cámara a muy pocos metros de las Salas de Máquinas de las Torres, lo cual significa en dinero un ahorro de aproximadamente u$s 600.000.- en relación la posición anterior en línea municipal.
5. Otro aspecto que estamos intentado evitar es el acceso de las autobombas por rampa hasta el piso 3 en busca del contrafrente del edificio como posición de extinción. Es un gasto muy importante el asegurar las estructuras para ese fin y creemos que será posible evitar, reemplazandolo con eficacia por una posición de unidad fija de extinción en ese nivel.
6. Hemos logrado rediseñar recorridos más agradables, con buenas vistas al Parque y mejorar ámbitos como el Gimnasio que pasó de ser interior ... a ser un local en doble altura totalmente volcado, iluminado y ventilado hacia el Jardín.
7. Al Parque logramos incorporarle substanciales cambios que redundarán en un mejor estilo de vida para los habitantes del conjunto:
1. Reubicamos la cancha de football a fin de liberar las vistas interiores …. y agrandarla para comodidad del usuario, colaborando además con la centralización de baños y vestuarios lograda para cancha, pileta y confitería, que es algo muy bueno.
2. A partir de reubicar la cancha, pudimos integrar ambas partes del parque con un camino aeróbico que las recorre cruzando por sobre la calle de las Palmeras, ... y que va a ser agradecido por muchísimos adquirentes.
3. En el sector grande del Parque, dejamos un verde central libre, para que salvo comer, la gente lo use como quiera. Con reposeras, lonas, leer, tomar mate o descansar. En los corners verdes sombrillas con mesitas y sillas, mirando al verde central.
4. La pileta para niños ha quedado al lado de la pileta principal, ya que nos parece más seguro que quede debidamente protegida por una valla y usada bajo el control del bañero único que se contratará, que alejada como originalmente la imaginamos.
5. El formato definitivo de la pileta principal combinará una pista olímpica de natación de varios carriles (25 m.), con un espacioso ocelote de esparcimiento, separado por un puente que vinculará las áreas de los solariums. De este modo quienes necesiten nadar podrán hacerlo sin molestar ni ser molestados y quienes prefieran esparcimiento también lo tendrán en el sector circular.
6. Del lado de los chicos ubicamos un arenero circular rodeado de asientos para las mamás, separado por un aro verde del camino aeróbico y en la punta dejamos un área exterior de usos múltiples, bien alejada de todo, para uso de los chicos.
2. PLANTA TIPO
1. Se han considerado las medidas comprometidas para cada local de la Planta Tipo en los documentos de venta de las Unidades y para que dichas dimensiones no disminuyan por temas constructivos, por aplicación de revestimientos, de secciones definitivas de estructuras, etc., fue menester alargar la longitud de cada hélice de la planta general del edificio en aproximadamente 70 cm. Dicha adecuación fue incorporada y también los pequeños corrimientos en la ubicación del edificio a fin de que ese alargamiento no invada los retiros reglamentarios exigibles. ….........
Atentamente, Eduardo Vainstein, arq.”
Respecto del uso de los nuevos formularios, con su correspondiente código de barras, para el pago de las cuotas les hacemos saber que el Dr. Diego Urtiaga de la Gerencia de Convenios del Banco de la Provincia de Buenos Aires ha confirmado que se encuentra operativo el sistema SAM2000 para la recaudación de las cuotas del Fideicomiso “Estrella del Sur”.
En la eventualidad que se les presentara alguna dificultad a los Sres. Adherentes, al querer realizar el depósito, deberán indicarle al Cajero que los atienda la vigencia de la Circular 26936, copia de la cual la Gerencia de Convenios ya ha enviado a todas las sucursales.
Continuaremos informándolos.
Saludamos muy atte.
Círculo Inmobiliario Emprendimientos S.A.
Cerrar.-
